З чого почати будівництво будинку: найважливіші етапи

Головний секрет дуже простий: будівництво стає зрозумілим та керованим, коли воно чітко сплановане. 

Який будинок вам хотілося б побудувати?

Перш ніж планувати якийсь бюджет, вираховувати необхідну цеглу та цемент, дайте для себе відповіді на прості запитання:

1. Для чого вам взагалі будинок? Постійне проживання, дача, інвестиція чи плануєте будівництво для рідних. 
2. Яким буде будинок за площею, скільки хотілося б зробити кімнат, санвузлів? 
3. Чи потрібен буде гараж, баня, котельня? 
4. Скільки людей буде проживати у будинку на постійній основі (це буде безпосередньо впливати на інженерію та бюджет). 

Тільки-но ви дасте відповіді, можна переходити до визначення попереднього бюджету. У нього обов'язково потрібно закласти проєкт, прив'язку до ділянки, підготовчі роботи, комунікації, фасад та утеплення, внутрішні роботи. 

Важливо! У резерві повинно бути 10-15% від суми. Це не зайві гроші чи додаткові, які потрібно витрати, це ваш захист від форс-мажорних обставин та подорожчань. 

Що потрібно зробити ще до початку будівництва?

Є кроки, які здатні зняти одразу до 80% майбутніх проблем: 

1. Визначення з ділянкою та її можливостями. Перевірте одразу під’їзд, рельєф, а також наявність чи відсутність мереж, обмеження по забудові. Якщо виникли сумніви, залучайте фахівця. 
2. Містобудівні умови, юридичні тонкощі. Документи безпосередньо залежать від типу об'єкта та параметрів майбутнього будинку. Але логіка одна: спочатку усі юридичні питання, потім — технічна частина. 
3. Отримати необхідні дозволи та оформити старт робіт. Самовільне будівництво майже завжди закінчується стресом, штрафними санкціями, переробками або проблемами з введенням будинку в експлуатацію. 
4. Розроблення проєкту будинку. Проєкт — це не гарна картинка, а рішення по конструктиву, інженерії, матеріалах, кошторису. Саме на цьому можна зекономити свої нервові клітини та тисячі гривень на переробках. 
5. Визначення з підрядниками. Обов'язково поспілкуйтеся з майстрами, запитайте відносно етапності, строків, договору та відповідальності. 

Якщо підрядник працює неофіційно, без договору й у команді немає досвідченого виконроба, не слід погоджуватися на співпрацю. 

Тільки-но ці всі моменти будуть закриті, можна переходити безпосередньо до будівництва. 

Ключові етапи будівництва будинку 

Підготовка ділянки 

Розчищення території, планування, під'їзд для техніки, розмітка, тимчасове електропостачання, водопостачання, організація майданчика. 

Фундамент 

Тип фундаменту обирають безпосередньо під грунти та заплановане навантаження. Ідеально обирати тип фундаменту після геології. На цьому етапі критичні моменти: дренаж, гідроізоляція, точність геометрії. 

Зведення коробки будівлі 

Стіни, перекриття, сходи та дах. Саме тут закладається міцність та довговічність будинку, а також готуються отвори під вікна та двері. 

Інженерні мережі, встановлення вікон та дверей 

Електрика, водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція — усе має бути продумано та погоджено, щоб потім більше нічого не штробити знову, та й не ліквідувати помилки косметикою. 

Утеплення, фасад та внутрішні оздоблювальні роботи

Мається на увазі: теплоізоляція, фасадні рішення, а вже потім штукатурка, стяжка та чистове оздоблення. 

Саме таким чином будинок перетворюється на житло. Але якщо є якісь сумніви, що впораєтесь самостійно із цим фронтом робіт, довірте будівництво професіоналам. 

Чому необхідно все планувати заздалегідь?

Грамотний підхід — це: 

• контроль бюджету;
• контроль строків; 
• мінімум невизначеності та хаосу. 

Але головне: професійний підхід, здатний зменшити кількість помилок та переробок, а відповідно, зекономити ваші гроші, час та нерви. 

Тому найкраще рішення із прогнозованим результатом — це «Профі Строй». Ця компанія має власні бригади, які перевірені часом, зрозумілу етапність та контроль на об'єкті. Команда вже побудувала десятки домівок і має багато задоволених клієнтів, що підтверджує усі переваги системного підходу.