В Одесі почалося будівництво проблемного комплексу багатоповерхівок в Аркадії
На загородженій парканом вже кілька років ділянці землі в Аркадії між морським берегом і Гагарінським плато, в районі ресторану "Крим", почалися будівельні роботи. Це саме та ділянка, на якій ще з 2019 року планують збудувати житловий комплекс з чотирьох 12-поверхівок.
За останні кілька днів тут вирівняли та заасфальтували дорогу, яка спускається уздовж обриву Гагарінського плато. Також цю дорогу огородили бетонними блоками. Саме по ній будуть спускатися з Гагарінського плато на майбутній будівельний майданчик вантажівки та "міксери" з бетоном.
Тобто, мешканці Аркадії та відпочиваючі на пляжах, будуть фактично жити або "пляжитися" майже впритул до великого будмайданчику - з його шумом, пилом та постійними трафіком будівельної техніки.
Згідно опублікованим ще восени 2019 року проектним зображенням, йдеться про чотири будинки висотою по 12 поверхів. Всі чотири будівлі матимуть загальну основу висотою в три поверхи, над якими височітимуть решта дев'яти поверхів.
Очевидно, що три поверхи основи матимуть комерційне та громадське призначення – для магазинів, кафе та ресторанів, спорткомплексів, офісів тощо. На даху основи будуть навіть басейни. Самі чотири будинки, швидше за все, стануть житловими будинками у форматі "апартаментів".
Проект показує, що весь майбутній комплекс виходитиме на Трасу Здоров'я – і на ній архітектори показали наявність автомобілів. Зроблено це для "пожвавлення" картинки, або ж пішохідно-велосипедну Трасу Здоров'я передбачається перетворити на автодорогу - питання відкрите.
Раніше на цьому місці знаходився ресторан "Перлина" радянського часу. Потім кілька років майданчик порожній після його знесення. У лютому 2019 року територію обгородили парканом та почали монтувати, як окреслили на інформаційному щиті, "дитячо-оздоровчий майданчик для дітей різного віку". Очевидно, проект дитячого майданчика потім "підріс" до 12 поверхів.
Раніше тут передбачалося будівництво висотного готельного комплексу. У 2018 році міське управління архітектури видало нові містобудівні умови та обмеження щодо цієї ділянки - для будівництва "комплексу адміністративних будівель та допоміжних споруд громадського призначення для розвитку інфраструктури відпочинку". Фактично це також можна розуміти як готель.
Реалізація цього проекту означає, що висотне житлове будівництво в Аркадії та на Гагаринському плато вже впритул підібралося безпосередньо до Траси Здоров'я та пляжів. А жителі Гагарінського плато, які мають зараз чудовий краєвид на море та пляж із вікон своїх квартир та котеджів, матимуть не менш прекрасний вид на нові висотки.
У листопаді 2020 року Одеський окружний адміністративний суд визнав незаконними дії ДАБІ України, що спочатку видала дозвіл на будівництво, а згодом заборонила навіть підготовчі роботи. Суд встановив, що, відповідно до Генерального плану та зонування, на цій території мав бути розташований парк "Ювілейний", а не житловий комплекс. До того ж ділянки знаходяться в рекреаційній зоні, менш ніж за 100 метрів від берегової лінії, що унеможливлює будівництво згідно з Водним кодексом та Законом "Про регулювання містобудівної діяльності".
Компанія "Жемчужина" подала апеляцію і здобула перемогу. Касаційного оскарження у справі не було. Будівельні роботи поновилися наприкінці січня 2022 року, але майже відразу були заморожені через початок війни.
Земельна ділянка контролюється компанією ТОВ "Жемчужина" - вона загалом на правах довгострокової оренди володіє в Аркадії чотирма земельними ділянками загальною площею 2,4 гектари, а також орендує два пляжі - колишній Plaza Beach Club, що межує з пляжем прикордонників, та колишній пляж санаторію "росія". Частина земель була передана компанії ще у 2004 році, решта — у 2018-му.. Земельні ділянки ТОВ "Жемчужина" отримувало в різний час із 2004 по 2018 роки.
Згідно з реєстрами відкритих даних та юридичних осіб, кінцевим бенефіціаром ТОВ "Жемчужина" є Федір Фурс.
Самі будівельні роботи проводить компанія "Інтергал-буд", яка також займається зведенням проблемного з точки зору законодавства "комплексу апартаментів" "La Mer" на берегових схилах у районі 13-ї станції Великого Фонтану.
