Как менялась стоимость первичной недвижимости в Одессе в 2019 году

Пятница, 18 октября 2019, 12:51
Стало известно, как менялась стоимость одесских новостроек различных ценовых категорий.
Как менялась стоимость первичной недвижимости в Одессе в 2019 году

Аналитический центр DOM.RIA опубликовал статистику изменения цен на одесскую «первичку» в текущем году. Так, недвижимость эконом-класса стала дешевле на 11,1%. При этом выбор квартир в данном ценовом сегменте большим разнообразием не блещет – на сегодняшний день в Одессе они представлены лишь в шести жилкомплексах.

В начале 2019 минимальная цена на первичную недвижимость эконом-класса в Одессе составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она немного снизилась и составила 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям, где оставалась до конца весны. В начале лета цена упала до 13 509 грн, а в июле минимальная цена составила уже 12 927 грн за квадратный метр. В августе стоимость ненадолго поднялась выше 13 тысяч грн за квадрат, но в сентябре откатилась обратно.

Ещё более заметным было колебание средней цены на «первичку» эконом-класса. В январе 2019 средняя цена составляла 14 432 грн, в феврале поднялась до 15 508 грн за квадратный метр, но в марте, как и минимальная, снизилась обратно. В июне она откатилась еще, до 14 295 грн, а в июле, наоборот, поднялась до 14 967 грн. С началом осени стоимость снизилась до минимальных в этом году 14 279 грн за метр.

Максимальная стоимость новостроек данного ценового класса в начале 2019 года составляла 15 752 грн за квадрат, а в феврале внезапно взлетела до 18 801 грн. Однако уже в марте вернулась к январским показателям. После этого изменения произошли лишь в июне, когда цена упала до 15 356 грн за квадратный метр, а в июле вновь поднялась до 18,1 тысяч грн. В августе она снизилась до 17 766 грн, а в сентябре и вовсе вернулась к зимним показателям в 15 789 грн за квадрат.

Недвижимость комфорт-класса – наиболее популярного сегмента – с начала года стала дороже почти на 20%. Минимальная цена на такие квартиры в январе составляла всего лишь 10 475 грн за квадратный метр. В феврале она ненадолго повысилась до 12 228 грн, но уже в марте откатилась назад. В июне она ещё немного снизилась, составив 10 тысяч за метр. С приходом осени вновь произошёл скачок вверх – в сентябре минимальная цена равнялась 12 тысячам грн.

Тем временем аналогичным образом колебалась средняя цена. На начало 2019 года она составляла 17 984 грн, в феврале поднялась до 18 685 грн, а с началом весны упала до 17 962 грн за квадрат. В конце второго квартала, вопреки общей тенденции, средняя стоимость выросла на 511 грн и составила 18 473 грн за метр, правда, уже в июле она снова откатилась назад до 17 942 грн. В начале осени произошло небольшое повышение до 18,1 тыс. грн, что незначительно отличается от показателей января.

Максимальная же цена на новостройки комфорт-класса к концу третьего квартала снизилась почти на 6%. В январе она составляла 53 тысячи грн и после февральского скачка вернулась к этому показателю в начале весны. С приходом лета цена опустилась до 52 770 грн, а в июле наблюдался сильный, но кратковременный спад до 30 450 грн. В августе она уже составляла 51 тысячу за квадратный метр, а в конце третьего квартала опустилась до 49 875 грн.

Цена недвижимости бизнес-класса выросла на 16%. В начале года минимальная цена в данной категории составляла 14 324 грн за квадрат, в феврале она упала до 13 500 грн. К началу весны стоимость вернулась к 14 324 грн за метр, а в июне минимальная цена квартир в новостройке бизнес-класса составляла 14 567 грн. В июле минимальная продемонстрировала возвращение к 13 247 грн за квадрат. После довольно значительного снижения в августе до рекордных 11 тысяч грн, цена остановилась на 12 814 грн.

Средняя цена в январе составляла 22 тысячи грн за квадратный метр, и после небольшого повышения в феврале, до 22 900 грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн на конец весны. В июне наблюдался резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадрат, а в июле такой же резкий откат до 23 061 грн. Похожая ситуация повторилась, когда в августе цена выросла до 24 168 и откатилась в сентябре до 20,5 тысяч грн.

Максимальная цена за квадратный метр в этом ценовом сегменте колебалась в пределах общих тенденций. В январе стоимость составляла 36 939 грн за квадрат, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн. В июне стоимость пошла вверх, до 37 037 грн за квадратный метр, но к июлю неожиданно упала до рекордных 36 458 грн. К концу третьего квартала она демонстрирует самые низкие показатели за 2019 год – 33 тысячи грн.

Одесская недвижимость элит-класса стала дешевле на 12,89%. На начало  года минимальная стоимость составляла 13 700 грн за квадрат. В феврале она поднялась до 14 150 грн, и вернулась к 13 700 грн за квадрат в марте. Этот показатель удерживался более полугода, но летом он вырос до 13 900 грн за квадратный метр, а в сентябре достиг 15 200 грн.

В январе средняя стоимость составляла 30 580 грн, в феврале она поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн за квадратный метр. В июне мы могли зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн, но уже в июле опустилась до 31 673 грн. Самые низкие показатели за текущий год продемонстрировал сентябрь – 28 346 грн за квадратный метр.

Что касается максимальной цены, то в январе она составляла 42,5 тысяч грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 46,3 тысяч грн, но в марте снизилась до 42,5 тыс. грн за квадрат. В начале лета произошел второй скачок за год. Подорожание элитной недвижимости в июне составило 11,6% до 47 493 грн за квадратный метр. В июле стоимость откатилась, хоть и не так, как в марте – всего на 6,8%, до 44 271 грн. К концу третьего квартала стоимость упала до 39, 9 тысяч грн за квадратный метр.

comments powered by HyperComments