Пам'ятка ЮНЕСКО з гучною історією: суд змусив укласти охоронний договір на будинок Потоцького в Одесі
В Одесі рішення суду про зобов'язання балансоутримувача укласти охоронний договір на «Будинок Потоцького, Маразлі» на Приморському бульварі, 1 офіційно набрало законної сили.
Будівля є пам'яткою архітектури національного значення та входить до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Попри те, що споруду передали на баланс управляючої організації ще у 2004 році, а регулярні перевірки неодноразово фіксували її незадовільний технічний стан, відповідальні особи тривалий час ігнорували приписи та відмовлялися надавати документи, необхідні для юридичного оформлення захисту об'єкта.
Історична споруда, перебудована 1874 року видатним архітектором Феліксом Гонсіоровським у стилі ренесансу, відома містянам не лише своєю винятковою культурною цінністю, а й багаторічним скандалом довкола самовільної реконструкції.
Саме ця будівля стала об'єктом гострих суперечок через зведення на її даху так званої «мансарди Шмуклера». У 2013 році компанія R.A.N. Management INC, що належить вихідцю з Одеси Павлу Шмуклеру, збудувала на об'єкті національної спадщини незаконний мансардний поверх без обов'язкових погоджень із Міністерством культури України та міськими службами.
Спроби зупинити та ліквідувати «нахаббуд» перетворилися на тривалу юридичну та публічну епопею. У 2013 році тогочасний міський голова Олексій Костусєв навіть піднімався до даху на автовишці з кувалдою, вимагаючи демонтажу, а суди першої інстанції зобов'язували застройщика знести об'єкт власним коштом. Але суд та правоохоронні органи проігнорували не лише судові позови, не лише громадський резонанс, а й навіть публічні перформанси самого міського голови.
Втім, у 2015 році Одеський апеляційний господарський суд скасував рішення про знесення, заявивши, що демонтажні роботи нібито можуть загрожувати цілісності всієї будівлі. У результаті надбудова залишилася, а неналежно облаштований водовідвід із даху мансарди роками спрямовував потоки води безпосередньо на старовинний карниз, що призвело до його часткового обвалу та подальшої деградації фасаду. На підставі цього, сумнозвісна «мансарда Шмуклера» фактично стала законною.
Примусове укладення охоронного договору має забезпечити чітку правову основу для збереження об'єкта та притягнення відповідальних осіб до виконання реставраційних вимог. У прокуратурі наголошують, що закріплення юридичних зобов'язань із захисту споруди є критично важливим кроком для упередження її подальшого руйнування та збереження автентичного вигляду ансамблю Приморського бульвару.
