Яким має бути сучасне укриття в житловому комплексі?

У колонці для The Page співвласник групи компаній Akvarel Дмитро Паращишен називає питання про укриття серед тих, які сьогодні покупці ставлять у відділі продажів поряд із запитаннями про світло, ліфти, опалення та роботу комплексу під час тривалого блекауту. На його думку, безпека, автономність та енергоефективність із конкурентних переваг перетворилися на базові характеристики житла.

Не просто приміщення, куди потрібно спуститися

Сам факт наявності укриття ще мало говорить про те, наскільки зручно ним буде користуватися мешканцям. Повітряна тривога може тривати довго, а отже людина має не просто дістатися безпечного місця, а провести там невизначений час.

Для родини з маленькою дитиною це означає цілий набір повсякденних потреб. Дитині складно годинами просто сидіти й чекати. Дорослим може знадобитися продовжувати працювати, зв'язуватися з близькими, заряджати телефон або ноутбук. Усе це змінює погляд на функцію укриття в житловому комплексі.

Паращишен у колонці наводить приклад Akvarel 3, де сучасне укриття проєктують за принципом комфортного багатофункціонального простору, близького за атмосферою до коворкінгу. Він пояснює задум так: людина повинна мати можливість спуститися туди з дитиною, взяти ноутбук, продовжити працювати, зарядити телефон і провести необхідний час у нормальних людських умовах.

У цьому підході важлива сама зміна ролі укриття. Воно перестає бути відокремленою від повсякденного життя технічною зоною. Якщо мешканці користуються таким простором регулярно, він фактично стає ще одним елементом житлової інфраструктури.

Що важливо родині з дітьми?

Сім'я з дитиною сприймає повітряну тривогу інакше, ніж доросла людина, яка відповідає лише за себе. Потрібно швидко зібрати необхідні речі, допомогти дитині спуститися, а потім провести з нею в укритті стільки часу, скільки вимагатиме ситуація.

Тому зручність користування захисним простором має значення поряд із самим фактом його наявності. Укриття, яке існує лише формально, і приміщення, пристосоване до тривалого перебування мешканців, створюють зовсім різний побутовий досвід.

Саме звідси виникає запит на простір, у якому можна не лише перечекати небезпеку, а й продовжити частину звичних справ. Можливість працювати з ноутбуком чи зарядити телефон може здаватися другорядною порівняно з основною функцією укриття, але під час тривалих тривог такі деталі безпосередньо впливають на якість перебування людей.

Особливо це відчутно, коли укриттям доводиться користуватися регулярно. Те, що при одноразовому відвідуванні здається несуттєвим, через десятки тривог перетворюється на помітну частину повсякденності.

Тому під час вибору квартири родині варто цікавитися не лише відповіддю на запитання "чи є укриття?", але й тим, як передбачається ним користуватися. Зрозуміти сценарій перебування людей у цьому просторі не менш важливо, ніж побачити його розташування.

Укриття не повинно існувати окремо від автономності будинку

Безпека житлового комплексу сьогодні тісно пов'язана ще з одним поняттям - автономністю. Під час тривалих відключень електроенергії значення має не одна окрема система, а здатність будинку підтримувати базові функції.

Це видно навіть із переліку запитань покупців, який наводить Паращишен: що буде зі світлом, чи працюватиме ліфт, як опалюватиметься будинок, де розташоване укриття та що відбуватиметься з комплексом під час тривалого блекауту. Для мешканця всі ці питання пов'язані між собою одним практичним сценарієм - як родина житиме, якщо звична міська інфраструктура тимчасово працюватиме нестабільно.

У колонці автор зазначає, що об'єкти компанії забезпечують сучасними генераторами. На прикладі Akvarel 10 він також говорить про передбачене для квартир індивідуальне газове опалення за рахунок котлів, пояснюючи це прагненням дати мешканцям можливість краще контролювати власний комфорт і менше залежати від зовнішніх обставин.

Для покупця важливо дивитися на ці характеристики комплексно. Генератор, укриття чи автономне опалення не повинні сприйматися як набір ефектних пунктів у презентації новобудови. Важливіше зрозуміти, який реальний сценарій життя забезпечують закладені в проєкт рішення.

Безпечний будинок усе одно має залишатися домом

У проєктуванні житла воєнного часу легко сконцентруватися виключно на загрозах. Проте квартира купується не лише для періодів повітряних тривог або блекаутів. Тут родина проводить звичайні ранки та вечори, діти ростуть, дорослі працюють і відпочивають, люди гуляють, займаються спортом, зустрічаються з друзями.

Саме тому посилення вимог до безпеки не означає відмови від вимог до комфортного житлового середовища. Навпаки, новим викликом стає поєднання цих двох складових.

Цю логіку можна побачити й у концепції Akvarel 10, яку Паращишен описує в колонці. За його словами, комплекс задуманий як міський resort-комплекс, де житлова функція поєднується з рекреаційною та спортивною інфраструктурою. У матеріалі згадуються басейн, фітнес-клуб, бігові та велосипедні маршрути, падел-корти, BBQ-зони, дитячі простори, кінотеатр, pet-friendly середовище та комерційна інфраструктура.

Такий підхід демонструє важливий принцип сучасного девелопменту: готувати житло до воєнних ризиків потрібно, не перетворюючи весь простір навколо людини на постійне нагадування про небезпеку.

Дім має давати відчуття звичайного життя. Укриття в цій системі потрібне саме для того, щоб у момент небезпеки мешканці могли перейти в захищений простір, а після завершення тривоги повернутися до свого дня.

Що запитати про укриття перед купівлею квартири?

Після досвіду останніх років розмова у відділі продажів закономірно стала предметнішою. Красивої візуалізації житлового комплексу недостатньо, якщо покупець не розуміє, як організовані базові сценарії безпеки.

Тому майбутнім мешканцям корисно з'ясувати, де саме передбачене укриття і як до нього потраплятимуть із житлової частини комплексу. Не менш показовим є питання про те, як забудовник бачить тривале перебування людей у цьому просторі. Саме воно допомагає відрізнити формальний підхід від проєктування з урахуванням реального досвіду мешканців.

Варто також розглядати укриття в контексті всього будинку. Як комплекс працюватиме під час відключення електроенергії? Які рішення передбачені для резервного живлення? Що відбуватиметься з ліфтами та опаленням? Відповіді на ці запитання допомагають скласти цілісне уявлення про те, наскільки житло пристосоване до нестандартних ситуацій.

Для родини з дітьми до цього додається ще одна проста перевірка: чи можна уявити себе в цьому просторі протягом кількох годин? Саме практичний сценарій часто говорить про укриття значно більше, ніж його назва в описі проєкту.

Безпека як частина повсякденної якості житла

Досвід війни змінив уявлення про те, з чого складається хороший житловий комплекс. Для девелоперської компанії "Акварель" прикладом нового підходу, описаного Паращишеном, стало проєктування укриття Akvarel 3 як простору, де під час тривоги можна не тільки перебувати, а й продовжувати частину повсякденних справ.

Проте значення цієї ідеї ширше за один проєкт. Вона показує, куди зміщується саме очікування від житла. Безпека вже не сприймається як щось, що існує окремо від комфорту, благоустрою та інженерної якості будинку.

Сучасне укриття в житловому комплексі насамперед має виконувати свою захисну функцію. Але для мешканця має значення й те, як цей простір інтегрований у реальне життя будинку та чи враховано сценарій тривалого перебування людей.

Особливо добре це відчувають сім'ї з дітьми. Їм потрібен дім, у якому можна планувати звичайне життя, не ігноруючи воєнну реальність. Саме тому якісно продумане укриття перестає бути додатковою перевагою новобудови. Воно стає однією з характеристик, за якими люди визначають, наскільки цей будинок справді підходить їхній родині.