Одеська мерія через суд вимагає 30 млн грн від забудовників ЖК Kandinsky

П'ятниця, 23 січня 2026, 14:50

Господарський суд Одеської області розпочав розгляд справи про стягнення понад 30 мільйонів гривень із чотирьох компаній, пов'язаних із відомими забудовниками Костянтином Ткачем та Геннадієм Беседовським. Прокуратура в інтересах міськради намагається повернути борг за пайову участь у розвитку інфраструктури міста, що виник під час зведення багатоповерхівок на території колишнього санаторію "Магнолія".

Одеська мерія через суд вимагає 30 млн грн від забудовників ЖК Kandinsky

8 січня 2026 року суд прийняв позов до розгляду та відкрив провадження. Мова йде про солідарне стягнення коштів з ТОВ «ОДЕСАІНВЕСТБУД», ТОВ «ФЕЙМ ГРУП», ДП «ТРАНС ОКЕАН ТУР» та ПІІ у формі ТОВ «АВЕРС».

Конфлікт навколо ділянки за адресою Французький бульвар, 63/65, триває вже понад десятиліття.

У 2011 р. вказані компанії викупили корпуси санаторію «Магнолія» та отримали в оренду на 49 років майже 3,5 га землі нібито для «обслуговування санаторно-оздоровчого комплексу». Орендна плата, яка спочатку становила 1,44 млн грн на рік, згодом була зменшена фірмами через суд удвічі — до 700 тис. грн.

У 2014 році будівлі санаторію фактично зрівняли з землею. Попри рекреаційне призначення землі, у 2015 році забудовники отримали містобудівні умови, а у 2017-му розпочалося будівництво ЖК Kandinsky Odesa Residence. Замість лікувальних корпусів на узбережжі з’явилися чотири 21-поверхові вежі, що вдвічі перевищує допустиму висотність для цієї зони.

Цікаво, що прокуратура оскаржує не сам факт забудови рекреаційної зони, а невиплату пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури Одеси.

Загальна сума претензій у 30,4 млн грн складається з:
16,6 млн грн — основна заборгованість;
2,3 млн грн — 3% річних;
11,4 млн грн — інфляційні нарахування.

Разом із позовом прокуратура подала заяву про забезпечення позову, намагаючись «заморозити» активи чотирьох компаній-відповідачів. Однак суд відмовив у арешті коштів.

На думку судді, прокурор не надав достатніх доказів того, що компанії намагаються вивести кошти, готуються до продажу майна чи іншим чином планують ухилитися від виконання майбутнього рішення суду. Аргумент про те, що компанії можуть вільно розпоряджатися своїми грішми під час процесу, суд визнав недостатнім для обмеження їхньої діяльності.

Підготовче засідання у справі призначено на 11 лютого 2026 року. Цей процес стане показовим у питанні того, чи зможе місто отримати компенсацію від забудовників, які радикально змінили ландшафт Французького бульвару.