В Одесі готується забудова багатоповерховими "перлинами" ще одного санаторію
В Одесі вже підготовано підґрунтя для появи чергового житлового комплексу на території одного із ще не роздерибанених і не забудованих санаторіїв - "Чорне море" на 13-й станції Великого Фонтану.
Історія відчуження санаторію "Чорне море" бере свій початок ще у 2000-х роках. Об'єкт, що належав системі профспілок, пройшов через низку юридичних трансформацій: від ЗАТ до ПрАТ "Платан Плюс". Попри те, що в судах неодноразово лунали заяви про передачу майна без згоди держави, процес не зупинили.
Зараз санаторій "Чорне море", розташований на 14-й станції Великого Фонтану, перебуває у занедбаному стані. До цього понад 75 років служив місцем відпочинку одеситів. У 1950-х роках тут був пансіонат, який називався "Комунальник", пізніше, у 1966 році - санаторій "Жовтень". Після розпаду СРСР санаторій, як і багато інших, дістався такій собі структурі "Укрпрофздравниця", яка запам'яталася одеситам тим, що починаючи з кінця 1990-х тими чи іншими способами продала під забудову більшість одеських санаторіїв та пансіонатів у прибережній частині. Не став виключенням і санаторій "Чорне море", який з 2004 р. фактично перейшов у приватну власність, хоча земля залишилася у комунальній власності.
На його території, окрім руїн, знаходиться понад 200 дерев та кілька історичних будівель, зокрема Дача Мандражі.
Сьогодні 100% акцій ПрАТ "Платан Плюс" контролює ТОВ "Чорноморська інвестиційна компанія". Кінцевим бенефіціаром цієї цепочки є Руслан Ківан - представник родини бізнесменів сирійського походження, яка володіє групою компаній "Кадорр".
Протягом останнього року процес перейшов у активну фазу. Згідно з документами, події розвивалися за чітким графіком. У липні 2025 р. "Платан Плюс" отримує дозвіл на розробку документації із землеустрою на ділянку площею 6 гектарів. Потім у грудні 2025 р. міськрада на сесії з другої спроби міська влада ухвалює рішення про передачу землі в оренду на 10 років. Першу спробу міськрада провалила на сесії 24 вересня 2025 р.
Найбільше запитань викликає той факт, що передача відбулася без проведення відкритого аукціону. Юридичне формулювання "до реалізації планувальних рішень" фактично є "чистим аркушем" для забудовника: спочатку оформити контроль над землею, а вже потім вирішувати, що саме там зводити.
В епіцентрі подій опинилася дача Мандражі — пам’ятка архітектури, яка розташована на території санаторію "Чорне море". В одеських реаліях такі будівлі часто стають жертвою "раптової аварійності", пожеж чи свідомого руйнування забудовником - як це було нещодавно на Французькому бульварі. Цілком вірогідно, що може бути реалізований типовий сценарій, коли спочатку проводиться визнання будівлі такою, що не підлягає відновленню, після чого йде етап зняття охоронного статусу і, як результат - знесення задля звільнення плями забудови під висотний житловий фонд.
Досвід попередніх забудов від "Кадорр" свідчить: там, де з'являється "розвиток території", зазвичай виростає бетонна "номерна" багатоповерхівка. Поки одеситам пропонують дискусію про долю "старої дачі", юридична машина вже підготувала прибережну зону до масштабної забудови.
