Начальник одесской ГАСК не знает границ исторических ареалов города
Вчера Южный Курьер опубликовал фоторепортаж о ходе строительства высотного здания в Шампанском переулке около Французского бульвара. Опираясь на схему существующего использования территории в детальном плане территории по Французскому бульвару, обосновывающему возможность строительства структурами бизнесмена Аднана Кивана высотки рядом со стадионом ОНУ и опираясь на мнение сопредседателя комиссии по доработке проекта зонинга застройки Одессы Сергея Сарафанюка, мы пришли к выводу о том, что нынешняя стройка незаконна. Незаконной ее делает расположение в пределах исторического ареала "Французский бульвар", закрепленных историко-архитектурным планом города и Генпланом - где запрещено высотное строительство.
Кроме того, основываясь на мнении Сергея Сарафанюка, мы отметили, что у данной стройки не оформлены должным образом другие необходимые для ведения работ документы.
Сегодня одесская мэрия разослала в СМИ официальный комментарий начальника управления ГАСК, с недавних пор являющегося одним из структурных подразделений горсовета, Петра Рябоконя. В нем чиновник отмечает наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство, а также указывает, что стройка не входит в исторический ареал Одессы. "Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины 5 июля 2016 года выдала разрешение на выполнение строительных работ заказчику - Одесскому национальному университету им. И.И. Мечникова, и генеральному подрядчику - ООО "Стикон". Декларация выдана на строительство жилого дома со встроенными офисами и встроенно-пристроенным подземным паркингом по адресу Французский бульвар 22-30 (ІІ очередь строительства, 2-ой этап: блоки "Ж" и "И". Двухсекционный двадцатитрехэтажный жилой дом). Соответствующая проектная документация прошла "Укрстройэкспертизу" 27.01.2016 года. Данный участок земли принадлежит Одесскому национальному университету им. И.И. Мечникова университету на правах постоянного пользования. Кроме того, данная территория не входит в исторический ареал г. Одессы." - заявляет Рябоконь.
Редакция Южного Курьера сверила слова чиновника с действующей градостроительной документацией.
Фрагмент историко-архитектурного опорного плана города, являющийся составной частью Генерального плана Одессы. Фиолетовым цветом разработчики обозначили границы исторического ареала "Французский бульвар", красным прямоугольником обозначена стройплощадка. Наглядно видим, что она находится внутри границ исторического ареала, хотя и примыкает к границе.
А это - фрагмент проекта зонинга Одессы по Приморскому району с картографической основой из графической части Генерального плана города. Красной линией с фиолетовыми точками разработчики обозначили границу исторического ареала "Французский бульвар". Красный прямоугольник внутри исторического ареала - стройплощадка "Стикона".
Генеральный план очень серьезно ограничивает новое строительство в зонах исторических ареалов Одессы: "Новое строительство возможно только в исключительных случаях по проектам, согласованным с органами охраны культурного наследия." Положения историко-архитектурного опорного плана, если свести их в доступную форму, ограничивают предельную высоту новых зданий в исторических ареалах - до 18 метров в середине кварталов и по фасаду, и до 21 метра на углах, площадях и в качестве архитектурных доминант.
Если мы сравним документацию с реальной местностью, то увидим, что граница исторического ареала проходит по линии проезда от Шампанского переулка к учебному корпусу биологического факультета Одесского университета.
Тем не менее, с примыканием к внутренней границе исторического ареала "Французский бульвар" компания "Стикон" уже возвела на принадлежащем Одесскому университету земельном участке несколько жилых домов в 22-24 этажа общей высотой более 50 метров и сейчас строит еще один.
Таким образом, глава городской ГАСК говорит неправду, заявляя о том, что стройка находится за пределами исторического ареала.
